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▲桃園二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有4％。（圖／鏡週刊）

記者陳佩儀／台衣櫃尺寸北報導

據市調機構統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚，不過專家認為雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價變化，在房價上漲的地區中，以新竹地區漲幅稍大，Q3房價來到22.3萬／坪，中止連續七季下跌，且較Q2小漲0.3萬／坪、季漲幅約1.36％，近一年房價跌幅則收斂至約4.02％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹縣市整體房價上揚，主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致。而從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當地業者對於價格的期待，並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

▲位於竹北自強北路上的「富豪至尊」整棟大樓遭法拍。（圖／翻攝自google map）

新北市Q3房價為39.1萬／坪，較Q2略增0.2萬／坪、季增幅約0.51％，年跌幅略微縮小至約6.11％。何世昌表示，新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定，「房子既然已賣得動，業者降價的意願就會變低」，Q3讓利案數量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。

至於近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價也止跌回升至22.4萬／坪，中止連續七季下挫，並較Q2小漲0.1萬／坪、季增幅約0.45％，近一年房價跌幅約4％。

何世昌分析，桃園二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有4％，反而是北台灣三都房價最穩定的地方。不過他認為，桃園房價看似止穩，但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從Q4到明年初，預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出，價格落差恐更加懸殊。

何世昌表示，今年來各縣市逐季房價時漲時跌，就像「春天後母面」一樣善變，但其實是盤整格局正常狀況；雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

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